公积金政策

在三明如何申请公积金贷款?

发布时间:2020/9/18  阅读次数:139次

一、 申请条件:

 1.借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶具有完全民事行为能力;

 2.借款申请人及所在单位足额缴存住房公积金1年以上;借款申请人以个人自愿缴存者身份正常缴存住房公积金2年以上;借款申请人为三明地区认定的高层次人才或实用型人才的,在三明地区购买首套自住房首次申请住房公积金贷款时,按规定逐月足额缴存住房公积金满6个月以上;借款申请人配偶(或房产共有权人)满足上述条件之一的,可按双职工认定;

 3.借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶信用良好,有偿还贷款本息的能力,月还款额(含组合贷款中的商业性贷款月还款额)不超过家庭月收入的50%;

 4.借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶同意按照住房公积金管理中心和住房公积金贷款银行认可的担保方式进行担保;

 5.2003年1月1日之后,借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶均未在本市办理过住房公积金贷款(含公转商贴息贷款,下同)或共计办理过1次住房公积金贷款;自2020年2月1日起(以申请贷款所购房屋交易备案登记时间为准),首次住房公积金贷款结清须满2年;

 6.借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶在本市及省内其他地市均无未结清的住房公积金贷款;

 7.借款申请人家庭成员(本人、配偶及未成年子女)实际拥有住房套数不超过2套(含本次申请贷款购买的住房),住房套数以购买住房所在地不动产登记查询证明的实际拥有套数为准,高层次及实用型人才需满足本人、配偶及房产共有权人在三明地区从未有过房屋登记记录。多人共同购买住房的,所有购房人的家庭成员视同一个家庭的家庭成员;

 8.借款申请人购买或借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶共同购买本市自住商品住房、本市经济适用住房、本市自住二手住房、本市自住拆迁安置住房、本市自住拍卖住房、在本市建造自住住房、翻建本市自住住房或大修本市自住住房;

 9.购买本市自住二手住房、本市自住拆迁安置住房、本市自住拍卖住房的,须在取得不动产权证书6个月内提出申请;在本市建造自住住房的,须在取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证3年内,且取得不动产权证书6个月内提出申请;翻建本市自住住房的,须在取得翻建住房建设工程规划许可证3年内,且取得不动产权证书6个月内提出申请;大修本市自住住房的,须在取得房屋安全鉴定报告6个月内提出申请;

 10.购买本市自住二手住房或本市自住拍卖住房的,房屋已使用年限不超过40年,贷款期限加上该房屋已使用年限不超过50年。

二、 申请材料:

1.身份证原件;

2.户口簿原件及复印件;

3.结婚证原件及复印件(无配偶的在受理网点签署婚姻状况声明);

4.购买住房所在地不动产登记查询证明(高层次及实用型人才需授权管理部查询全市范围的不动产登记信息);

5.住房公积金借款申请表(属于三明地区认定的高层次人才或实用型人才的,需《三明市高层次人才及实用型人才住房公积金借款申请表》);

6.住房公积金缴交明细;

7.近一年社保、医保、工资流水等与缴存单位有关的证明材料其中一项;

8.诚信承诺书;

9.个人信用报告;

10.还款储蓄卡(一类账户)复印件;

11.购买本市自住商品住房、经济适用住房的,应提供商品房购销合同原件及复印件、首付款发票原件及复印件;

12.购买本市自住二手住房的,应提供房屋买卖协议、房屋买卖契税完税凭证、增值税发票、不动产权证书、首期交款凭证原件及复印件,卖方及共有权人身份证明、收款账户及不动产权证书(房屋所有权证、土地使用权证)复印件,不动产权证书没有注明房屋竣工时间的,应提供住建部门的相关证明;

13.购买本市自住拆迁安置住房的,应提供拆迁返还房协议书、拆迁房屋结算表(经拆迁办确认)、不动产权证书原件及复印件,原房屋所有权证、土地使用权证复印件;

 14.购买本市自住拍卖住房的,应提供拍卖成交确认书、房屋买卖契税完税凭证、增值税发票、不动产权证书原件及复印件,原不动产权证书(房屋所有权证、土地使用权证)复印件(法院拍卖房可不提供);

15.在本市建造自住住房的,应提供建设用地批文、建设用地规划许可证、建设工程(或村镇建设)规划许可证、不动产权证书原件及复印件;

16.翻建本市自住住房的,应提供原土地使用权证或建设用地规划许可证、翻建住房建设工程规划许可证、不动产权证书原件及复印件;

17.大修本市自住住房的,应提供房屋安全鉴定报告,建设工程规划许可证原件及复印件,工程预算书(或各项支出正式发票),不动产权证书或房屋所有权证、土地使用权证原件及复印件;

18.由三明市国有住房置业担保有限公司提供阶段性担保的,提供网签的存量房买卖合同或拍卖成交确认书、存量房交易结算资金划转协议、首期交款凭证原件及复印件,担保公司保证函,卖方及其房产共有权人的身份证明及原房屋所有权证、土地使用权证(或产权登记部门出具的允许交易的证明)复印件,且在贷后须提供房屋买卖契税完税凭证、增值税发票、不动产权证书复印件;

三、 办理流程

1.银行受理

2.银行提交中心初审、审核、审批

3.银行签订借款合同

4.办理抵押登记

 5.银行发放贷款